Description de l'offre

Ensemble immobilier situé dans le quartier très recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces et des hôpitaux. Au niveau de la rue, vous découvrirez une maison en pierre composée d’un duplex de type 2 avec chambre en mezzanine, séjour, cuisine indépendante et cave. Dans sa continuité, une porte de garage automatisée permet l’accès au stationnement ainsi qu’au jardin. Attenant à la maison, un bâtiment annexe comprend deux chambres, un WC indépendant et une pièce de vie avec salle d’eau. Anciennement loué en chambres étudiantes, cet espace offre différentes possibilités : repenser en produit locatif ou bien agrandir le jardin et la zone de stationnement, valorisant ainsi les deux habitations principales. En deuxième ligne se trouve une maison de type bordelaise comprenant : au rez-de-chaussée, un cabinet de chirurgien-dentiste d’environ 90 m² dont l’activité cessera fin mars 2027, à l’étage, un grand appartement de type 3 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80 m, des combles perdus permettant d’envisager la création d’un étage supplémentaire, ainsi qu’une grande cave de 90 m² avec chaufferie et chaudière à gaz neuve alimentant le chauffage central de l’ensemble de la propriété. Le tout est visitables dès à présent. Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre conseiller immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr