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FLOIRAC APPARTEMENT 67.03 m² +TERRASSE+PARKING
Description de l'offre
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En EXCLUSIVITE - Je suis ravie de vous présenter cet appartement coup de cœur, niché dans la charmante commune de Floirac.
Idéalement situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet appartement bénéficie de toutes les commodités d'une ville dynamique : le pont Simone Veil, une variété de commerces, des établissements scolaires de qualité, et des lignes de bus. La résidence moderne et sécurisée est équipée de deux locaux à vélos et d'un ascenseur pour votre confort.
Situé au 1er étage d'une résidence intime construite en 2022, cet appartement lumineux de 67,03 m² vous séduira par son agencement et ses prestations de qualité. Une place de parking est également incluse.
Dès l'entrée, un placard aménagé vous accueille. La pièce à vivre traversante de 28,60 m², spacieuse et baignée de lumière, dispose d'une cuisine neuve et entièrement équipée. Vous serez conquis par la terrasse exposée plein sud, un véritable havre de paix pour profiter de moments conviviaux en plein air.
L'espace nuit offre deux chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle de bain avec fenêtre, et un WC indépendant.
L'appartement est en parfait état, soigneusement entretenu, et ne nécessite aucun travaux. DPE : B / GES : B.
Ne passez pas à côté de cette magnifique opportunité ! Un cadre de vie paisible, des prestations modernes et toutes les commodités à proximité. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix : 259 000 €, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Situation idéale, 16 min en vélo de la station "Stalingrad", tramway A, ou 17 minutes avec le bus "n°60".
Natalie GIRY Conseillère Indépendante en immobilier : (EI) 06 62 74 85 98 - RCS 793 215 138. www.laboutiquedupatrimoine.fr
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 33270
- Surface habitable (m²) : 67,03 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 67,03 m²
- Nombre de chambre(s) : 2
- Nombre de pièces : 3
- Etage : 1
- Ascenseur : OUI
- Vue : Terrasse, Jardin,
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Visiophone : OUI
- Loggia : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Exposition : SUD-OUEST
- Année de construction : 2022
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 8
- nombre de lots : 40
- Quote Part annuelle des charges : 936 €
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 259 000 €
- Charges : 78 €
- Taxe foncière annuelle : 164 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 325 € et 439 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Floirac (33270)
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