Référence : A769
Calculette
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Exclusivité
153 180 €
Appartement dans une résidence de Tourisme 3* - Talence Centre
Description de l'offre
Nouveauté – Bien destiné aux investisseurs Situé en plein centre de Talence, au pied du tramway (arrêt Forum) et de la place Alcalá de Henares, à proximité immédiate des commerces et services. Découvrez ce T2 bis de 53,7 m², composé de : une grande entrée avec espace bureau (10 m²), une salle d’eau, des WC séparés, un séjour de 21 m², une cuisine de 5,7 m², une chambre de 11,5 m². Appartement exposé Est. Bien loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, au sein d’une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie. Loyer annuel HT : 6 756,24 €, soit une rentabilité brute de 4,5 %. L’exploitant prend en charge : l’entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété, les travaux (hors gros travaux), l’assurance propriétaire non occupant. Restent à la charge du propriétaire : la taxe foncière, les gros travaux (structurels). Revalorisation annuelle du loyer selon l’indice des loyers commerciaux. Paiement des loyers sécurisé – aucune vacance locative. Taxe foncière : 1 107 € ⚠️ Ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier. Il n’est pas possible de l’habiter. Prix frais d’agence inclus : 153 180 € Honoraires d’agence : 18 380 € (10 % HT sur prix de vente honoraires inclus) Prix net vendeur : 134 800 € Pour tout renseignement complémentaire, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.
Descriptif du bien
- Code postal : 33400
- Surface habitable (m²) : 53,79 m²
- Nombre de chambre(s) : 1
- Nombre de pièces : 2
- Copropriété : OUI
- nombre de lots : 42
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 153 180 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 134 800 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 13,64 %
DPE ANCIENNE VERSION
La ville de Talence (33400)
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LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE
Bègles (33130)
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