Référence : RCVST180017762
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Exclusivité
86 341 €
Studio sous bail commercial – Talence Centre – Parc Peixotto
Description de l'offre
Nouveauté – Opportunité d’investissement à Talence Centre Situé Avenue Espeleta, face au Parc Peixotto, ce studio bénéficie d’un emplacement premium, à seulement : • 50 mètres de l’arrêt de tramway B Forum • 100 mètres de la Place Alcala de Henares et de ses commerces & services Résidence hôtelière de tourisme 3 étoiles, affichant une excellente réputation (4,3 / 5 sur Google). Studio de 21,4 m², situé au 3ᵉ étage, vendu sous bail commercial de 9 ans, renouvelé au 1er janvier 2026. La résidence est exploitée par un gestionnaire local reconnu, fort de plus de 20 ans d’expérience. Revenus locatifs sécurisés : • Loyer annuel HT : 4 028,48 € (fixe) • Part variable complémentaire selon l’activité • Rendement brut sécurisé : 4,86 % minimum Répartition des charges : À la charge du propriétaire : • Taxe foncière (319 € en 2025) • Gros travaux structurels • Renouvellement du mobilier (vétusté) À la charge du locataire : • Charges de copropriété • Entretien & remplacement du mobilier • Travaux non structurels • Assurance PNO Loyer revalorisé annuellement selon l’Indice des Loyers Commerciaux. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, dans un secteur particulièrement recherché. DPE : C (157) / GES : A (5) Prix de vente FAI : 86 341 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 360 € TTC Pour plus d’informations : Corentin Ransinangue – 07 60 06 50 59
Descriptif du bien
- Code postal : 33400
- Surface habitable (m²) : 21,43 m²
- Nombre de pièces : 1
- Année de construction : 2016
- Copropriété : OUI
- nombre de lots : 55
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 86 341 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 75 980 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 13,64 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Talence (33400)
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Bègles (33130)
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