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Référence : G56

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597 425 €

Propriété de 2 maisons sur parc de 9700m²

Description de l'offre

A 20 kilomètres de Langon, entre les deux villes de Sauveterre de Guyenne et La Réole, à l’architecture et l’histoire marquée, Venez découvrir dans un cadre bucolique cette propriété composée de deux habitations, au potentiel important. Vous découvrirez en premier lieu une charmante bâtisse en pierre apparentes. En passant la porte en fer forgé vous trouverez une large entrée desservant au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, une lingerie, un WC et une dernière pièce communiquant avec une salle d’eau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bain. Une dernière partie de 33m² reste à aménager à votre goût. La répartition de l’espace est idéale pour un projet de chambres d’hôtes par exemple. Au deuxième étage plus de 69m² de combles sont à votre disposition pour être transformées. Une véranda de 28m² donnant sur la terrasse, le parc de presque un hectare et la piscine chauffée viennent compléter le tout. La piscine a été remise en état cette année, les menuiseries sont en double vitrage PVC. Des travaux ont été entrepris (peintures, enduits, double vitrage, nettoyage du parc et remaniement de la toiture). D’autres restent à prévoir, notamment la création d’une microstation et une remise aux normes électrique. --- La seconde habitation est un séchoir réhabilité en 2012. La pièce de vie de 72m² avec sa cuisine équipée, son immense baie vitrée et son poêle nous donnent l’impression d’être dans un cocon. Vous trouverez également trois chambres dont une suite parentale avec douche et dressing, un WC indépendant et une salle d’eau. Des combles isolés par le plancher, sur toute la superficie du séchoir peuvent être aménagés. Une grande terrasse et un carport sont des atouts supplémentaires. L’accès à la propriété est goudronné et adapté à des véhicules lourds et super lourds, il donne sur un grand parking. Cette propriété s’apparente à de nombreux projets : chambres d’hôtes, hôtel particulier, hôtel restaurant, maraîchage, profession libérale, etc… Le bien bénéficiera de la fibre très haut débit dès le 4 janvier 2022 Vous trouverez les commodités à cinq minutes, ainsi qu’un domaine de bien être et remise en forme.   Pour plus d'informations, contactez Marion Baribeaud au 06 18 65 17 73.   Prix honoraires d'agence compris : 597 425€ Prix net vendeur : 575 000€ Honoraires d'agence charge acquéreur : 22 425€ soit 3.9% du prix net vendeur

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