Description de l'offre

A 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon, proche du péage de l'A62 et d'une gare, Venez découvrir cette charmante propriété de 176m² juchée sur ses 3708m² de terrain. A proximité à pied du canal latéral à la garonne et de la piste cyclable, cette parcelle arborée et fleurie, longée d'un ruisseau, comprend une piscine (12x5), un pool house de 30m² avec barbecue et sanitaires où accueillir famille et amis pour la nuit. La maison d'habitation est de plain pied et répartie entre différents espaces. L'espace de vie comprend un séjour lumineux de 84m² avec cuisine ouverte et équipée (changée en 2019). La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la cheminée en pierre sauront vous séduire. En partie nuit, vous trouverez 3 chambres, un bureau de 12m² transformable en chambre et une pièce supplémentaire de 7m² pouvant être utilisée comme dressing. Vous apprécierez également la salle de bain de 11m² par sa grande douche, sa baignoire, sa double vasque et son WC. Vous bénéficierez en plus d'un WC indépendant. Le double garage de 35m² pourra protéger vos véhicules des intempéries ou bien être le coin favori des bricoleurs. Une chaufferie vient compléter le tout. Les huisseries sont en double vitrage PVC, récemment changées pour la plupart d'entre elles.Pour plus d'informations, contactez Marion Baribeaud au 06 18 65 17 73Prix honoraires d'agence compris : 365 700€ Prix net vendeur : 350 000€ Honoraires charge acquéreur : 15 700€ soit 4.49% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.