Référence : 301
Calculette
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Exclusivité
175 000 €
IMMEUBLE DE CHARME - IDEAL HÔTEL PARTICULIER OU LOCATION
Description de l'offre
EXCLUSIVITE A La Réole, proche de la gare et du marché à pied ! Découvrez cet immeuble de charme de 220 m² Il est idéal pour un projet d'investissement (location classique, hôtel particulier, etc...). Le couloir d'entrée mène à la cage d’escalier centrale, qui permet de desservir chaque palier indépendamment. Au premier étage, vous trouverez sur la droite une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une salle à manger. Espace dans lequel il est possible d'aménager un T2 facilement. Vous trouverez aussi un vaste salon avec pierre au sol, cheminée design et une grande baie vitrée donnant accès à la cour. Il pourrait devenir un studio, un espace de coworking ou de déjeuner. Au deuxième étage, un premier palier possède deux chambres et une salle d'eau. En face, vous trouverez deux chambres, un WC et une salle de bains. Ces deux espaces sont idéals pour créer deux T2 supplémentaires Au dernier étage, vous profiterez d’une pièce de rangement et d'un grenier de 70 m², aménageable en T2 ou T3. Le bien est équipé d’une cave. Des travaux sont à prévoir : chauffage, rafraîchissement intégral, électricité, etc.. Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73 Marion BARIBEAUD EI - SIREN 940 148 125 - Carte T : CPI 3301 2025 000 000 028
Descriptif du bien
- Code postal : 33190
- Surface habitable (m²) : 219,79 m²
- surface terrain : 169 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 4
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Gaz de ville, Bois
- Type de chauffage : Radiateur, Cheminée
- Format de chauffage : Central, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Année de construction : 1900
- Terrain piscinable : NON
- Terrain arboré : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 175 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 165 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 6,06 %
- Taxe foncière annuelle : 1 813 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 130 € et 9 690 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de La Réole (33190)
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Bazas (33430)
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