Référence : 298
Calculette
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519 500 €
PROPRIETE XVIIIè - Equipements équestres - Cadre privilégié
Description de l'offre
Tout proche de La Réole, sa gare, ses établissements scolaires et ses commerces,
Venez découvrir cette propriété du XVIII è siècle dans un environnement calme et apaisant. .
Dans la plaine de la Garonne, sans voisinage, cette maison en pierre a été entièrement rénovée.
Vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée
Une entrée avec un bel escalier en pierre
Un salon avec carreaux de ciment et poêle à bois
Un second salon avec carreaux de gironde et cheminée en pierre
Une grande cuisine dinatoire avec accès sur le jardin
A l’étage
Une chambre parentale spacieuse avec sa baignoire, son dressing
Une seconde chambre avec douche, WC, dressingLes deux avec leur accès indépendant à la terrasse et la piscine
Au dernier étage
Deux chambres mansardées
Son gros atout : vous trouverez un appartement indépendant composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux espaces nuits, une salle d’eau, un dressing et son propre accès à la terrasse et la piscine.
La propriété est actuellement exploitée pour une activité liée au monde équestre.
Elle est donc équipée de 4 boxs, d’une carrière en sable, d’une sellerie, d’une douche extérieure, d’abris à foin et de deux auvents couverts pour stocker le matériel.
Le terrain mesure 7 791 m², des terrains supplémentaires sont loués pour avoir plus d’espace.
Un dispositif anti-inondation de type flow stop a été installé en 2024.
Photos supplémentaires par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 33190
- Surface habitable (m²) : 242,35 m²
- surface terrain : 7 791 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 3
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, Bois
- Type de chauffage : Radiateur, Cheminée
- Format de chauffage : Central, Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 2
- Exposition : EST-OUEST
- Année de construction : 1900
- Jardin : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 519 500 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 500 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,9 %
- Taxe foncière annuelle : 480 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 470 € et 4 760 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de La Réole (33190)
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