Description de l'offre

Dans le cœur de Captieux, ville culturelle et sportive, venez découvrir cette bâtisse de 210 m², autrefois une grande maison, aujourd'hui divisée en deux logements. Elle est à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles et élémentaires (publique et alternative avec la Chrysalide), ainsi que de la pharmacie et son pôle médical. Le transport scolaire est assuré pour le collège et le lycée de Bazas. Le premier logement de 130 m², actuellement loué 550€ (fin du bail en août 2025), se compose : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, une belle cuisine de 17 m², une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. À l'étage : un palier desservant deux belles chambres de 16 m² chacune. Le second logement de 80 m² comprend : Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC. À l'étage : deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux entrées séparées, deux portails pour stationner vos véhicules, ainsi que de plusieurs dépendances : Deux hangars : un de 113 m² avec une mezzanine de 40 m² et un autre de 100 m². Un garage et un cabanon complètent les aménagements extérieurs. La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible ce qui permettrait la réhabilitation des dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. L'isolation a été refaite en 2022. Cependant, des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de l'électricité. Ce bien offre un potentiel important, tant pour un investissement locatif qu'une résidence principale avec une rentabilité financière intéressante. N'hésitez pas à contacter Virginie Pès au 06.17.32.68.13 pour discuter de votre projet et organiser une visite ! Les risques auxquels sont soumis ce bien sont disponibles sur www.géorisques.fr