Grande villa d’exception de 286 m² : le paradis des familles et des moments entre amis
Idéalement située à quelques kilomètres de Marmande et à seulement 2 minutes de l'accès autoroutier (Bordeaux en moins d'une heure, Toulouse en moins de deux heures), découvrez cette villa unique de 286 m². Nichée dans un quartier calme et entièrement préservée des regards, elle offre un cadre parfait pour une vie de famille épanouie et pour recevoir vos proches en toute liberté.
La propriété se distingue par ses volumes intérieurs et son magnifique parc arboré de plus de 4000 m², véritable terrain de jeu pour petits et grands.
Une pièce de vie monumentale et conviviale
Dès l’entrée, le ton est donné avec une pièce de vie magistrale de 92 m² baignée de lumière. Elle séduit immédiatement par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses immenses baies vitrées s'ouvrant sur le parc. Chaleureuse avec sa cheminée sur mesure et élégante avec son escalier en colimaçon en fer forgé, elle intègre une grande cuisine équipée. C'est l'espace idéal pour organiser de grandes tablées et de longues soirées partagées.
Le confort et l'indépendance de chacun
- Au rez-de-chaussée : Une suite parentale d'envergure dotée d'un dressing, d'une salle de bains et d'un accès direct à la terrasse et au jacuzzi. Deux autres chambres spacieuses complètent ce niveau avec une salle d’eau indépendante.
- À l’étage : Une grande mezzanine lumineuse ouvre sur un toit-terrasse, parfaite pour un coin lecture ou un bureau. Une quatrième chambre, avec sa propre salle d’eau et son balcon, garantit une parfaite autonomie pour vos invités de passage ou un adolescent.
Des extérieurs conçus pour célébrer les beaux jours
Le jardin a été pensé pour maximiser la détente et la vie sociale. La superbe piscine à débordement et son pool house deviendront le point de ralliement de vos étés, tandis que le jacuzzi promet de superbes fins de journées. De quoi prolonger les week-ends et les barbecues entre amis, du printemps jusqu'au début de l'automne.
Prestations annexes :
Pour parfaire le tout, la villa dispose d'une salle de sport privative, d'une chaufferie utile pour le stockage, ainsi que d'un grand garage fermé pour abriter vos véhicules ou votre matériel.
Un bien rare sur le secteur, qui frappe par ses volumes spectaculaires, sa tranquillité absolue et son sens inné de l'hospitalité. Une demeure unique et atypique, à l'image de son propriétaire aux mille vies.
Prix : 750 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Soit un prix net vendeur de 720 000 € et 30 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Stunning 286 m² Premium Villa: A Haven for Families and Entertaining Friends
Ideally located just a few kilometers from Marmande and a mere 2-minute drive from the highway access (reaching Bordeaux in under an hour and Toulouse in less than two), discover this unique 286 m² villa. Nestled in a quiet, fully private neighborhood, it offers the perfect setting for a fulfilling family life and for hosting your loved ones in total freedom.
The property stands out for its generous indoor volumes and its magnificent wooded park of over 4,000 m², a true playground for all generations.
A monumental and convivial living space
Right from the entrance, the tone is set by a masterfully designed 92 m² living area bathed in natural light. It instantly captivates with its high ceilings and huge floor-to-ceiling windows overlooking the park. Cozy with its bespoke fireplace and elegant with its wrought-iron spiral staircase, it features a large fully equipped kitchen. This is the ultimate space for hosting large dinners and endless shared evenings.
Comfort and privacy for everyone
- On the ground floor: A sprawling master suite complete with a walk-in closet, full bathroom, and direct access to the terrace and jacuzzi. Two additional spacious bedrooms share an independent shower room.
- On the first floor: A large, bright mezzanine opens onto a roof terrace, perfect for a reading nook or home office. A fourth bedroom, with its own private shower room and balcony, ensures complete independence for your visiting guests or a teenager.
Outdoor spaces designed for sunny days
The garden has been crafted to maximize relaxation and social life. The superb infinity pool and its pool house will become the gathering point of your summers, while the jacuzzi promises wonderful evenings. It is the perfect setup to extend weekends and barbecues with friends from spring through early autumn.
Additional features:
To round it all off, the villa includes a private home gym, a boiler room practical for storage, and a large closed garage to shelter your vehicles or equipment.
A rare property in this area, striking for its spectacular volumes, absolute tranquility, and an innate sense of hospitality. A unique home, as atypical as its owner of a thousand lives.
Price: €750,000 agency fees included
Net seller price: €720,000. Buyer's agency fees: €30,000.
Pour en savoir plus, contactez Sebastien Poujardieu au 07.87.90.40.37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
