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Référence : 240

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348 000 €

Maison d'architecte 7 pièces, avec piscine, 1745m² de terrain

Description de l'offre

À seulement 10 minutes de Langon, laissez-vous séduire par cette superbe maison d’architecte de 190 m², nichée sur un terrain paysager de 1 745 m² en lisière de forêt. Un cadre de vie privilégié, avec piscine, terrain de pétanque et une atmosphère paisible à proximité immédiate des commodités. Un carport permet de stationner deux voitures. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie baigné de lumière de 65 m², avec un plafond cathédrale. La cuisine ouverte et moderne, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante et deux WC complètent ce niveau. À l’étage, un bel espace de 50 m² est entièrement dédié à la suite parentale : chambre, dressing, salle de bain avec WC et un bureau en mezzanine, parfait pour télétravailler ou recevoir en toute intimité. Chauffée par un poêle à granulés et bénéficiant d'une isolation partiellement rénovée, cette maison allie charme, confort et performance énergétique. À proximité des écoles, commerces et transports scolaires (collège et lycée), c’est le lieu de vie idéal pour une famille en quête de nature, de tranquillité et de praticité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour réaliser votre projet immobilier, contactez Virginie Pès au 06.17.32.68.13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
4.79 Rez-de-chaussée
pièce à vivre
Cuisine ouverte 		64.98 Rez-de-chaussée
cuisine
10.50 Rez-de-chaussée
cellier
5.98 Rez-de-chaussée
salle de bain
6.10 Rez-de-chaussée
WC
2.25 Rez-de-chaussée
chambre
7.33 Rez-de-chaussée + Mezzanine de 6,40 m²
chambre
9.27 Rez-de-chaussée
chambre
12.83 Rez-de-chaussée
WC
1.63 Rez-de-chaussée
chambre
17.57 1
salle de bain
9.83 1
bureau
11.35 1
mezzanine
15.85 1

Descriptif du bien

  • Code postal : 33210
  • Surface habitable (m²) : 190 m²
  • surface terrain : 1 745 m²
  • Surface loi Carrez (m²) : 190 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de niveaux : 1
  • Nb de salle de bains : 2
  • Nb de salle d'eau : 1
  • Type de cuisine : EQUIPEE
  • Mode de chauffage : Electrique, Granules
  • Type de chauffage : Radiateur, Poêle
  • Format de chauffage : Individuel, Individuel
  • Terrasse : OUI
  • Année de construction : 1980
  • Terrain arboré : OUI
  • Copropriété : NON
  • plan de sauvegarde : NON
  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 348 000 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 336 000 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,57 %
DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

La ville de Langon (33210)

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La Boutique du patrimoine Bazas

Bazas (33430)
Afficher le téléphone 05 40 50 46 54
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