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Exclusivité

294 000 €

Maison Familiale

Description de l'offre

Grande maison familiale avec jardin – À 10 min de Langon À seulement quelques minutes de Langon, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 250 m², pensée pour offrir confort, convivialité et beaux volumes. Elle séduit par sa luminosité, son jardin clos et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (travaux de rénovation à finaliser), idéale pour partager de bons moments. Un espace salle de jeux pour petits et grands. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. Au premier étage : Trois chambres confortables. Un espace TV pour vos soirées en famille. Une salle de bain avec WC. Au second étage : Une grande chambre avec poutres apparentes. Un dressing spacieux. Une salle de bain supplémentaire. Un vaste espace pouvant être aménagé selon vos envies (salle de sport, bureau, coin détente…). Un chai attenant de 35 m² vient compléter l’ensemble, offrant un potentiel supplémentaire (atelier, stockage ou aménagement). À l’extérieur : Un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace prévu pour une future cuisine d’été, parfait pour recevoir en extérieur. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite , merci de contacter Hnia LESPINE au 06.20.96.26.94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage
salon/sejour 52.60		Rez-de-chaussée
entrée	7.35	Rez-de-chaussée
Salle de jeux	22.08	Rez-de-chaussée
WC	1.66	Rez-de-chaussée
Espace TV	15.10	1
chambre	19.41	1
chambre	12.38	1
chambre	15.59	1
salle de bain	11.28	1
Dégagement	10.01	1
Espace de vie	37.57	2
dressing	5.51	2
Dégagement	7.25	2
salle de bain	13.11	2
chambre	19.34	2

Descriptif du bien

Code postal : 33210
Surface habitable (m²) : 250 m²
surface terrain : 589 m²
Surface loi Carrez (m²) : 250 m²
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2

Nb de salle de bains : 2
Cuisine : AMERICAINE
Type de cuisine : EQUIPEE
Terrasse : NON
Murs mitoyens : 1
Nombre de garage : 1
Année de construction : 1800
Terrain arboré : OUI
Jardin : OUI
Surface jardin (m²) : 589

Copropriété : NON

Prix de vente honoraires TTC inclus : 294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus : 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5 %
Taxe foncière annuelle : 700 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 952 € et 2 641 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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