Description de l'offre

Découvrez cette charmante maison en pierre de 169m², idéalement située au cœur d'une ville dynamique, à seulement 2 minutes à pied des commodités telles que boulangeries et écoles. Située à 10 minutes de Villandraut et à 16 kilomètres de Léogeats, cette demeure a été rénovée avec soin. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace de vie de 43m², une salle à manger, ainsi qu'une cuisine de 20m² agrémentée d'un coin repas. Une salle d'eau avec toilettes et un cellier viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux de 17m², un dressing pratique, et une salle de bain avec toilettes. Un atout supplémentaire réside dans l'ancienne forge de 94m² attenante à la maison, offrant un espace polyvalent pour divers projets, tels qu'un atelier d'artiste, un espace de stationnement ou un atelier de bricolage. Le caractère authentique de cette maison est sublimé par ses hauts plafonds, ses murs en pierre, sa cheminée et son plancher d'origine dans les chambres. Elle assure également un confort optimal grâce à son poêle, sa pompe à chaleur, sa toiture et son isolation refaites, ainsi que ses fenêtres double vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout pour un entretien facilité. À l'extérieur, sur un terrain de 795m², vous profiterez d'une terrasse couverte avec pergola, d'abris pratiques et d'une piscine hors sol. Ne manquez pas cette opportunité ! Avec une taxe foncière de 662€, cette maison est un véritable coup de cœur à saisir. Pour échanger sur votre projet, contacter Virginie au 06.17.32.68.13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.