Référence : AAE266
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LA REOLE propriété composée de 2 maisons de 349 m²et 105 m²
Description de l'offre
A La Réole (33190), à 15 minutes de l’A62, 5 minutes de la gare et 2 minutes des commodités, Venez découvrir cette charmante propriété composée de 2 maisons dont une maison de maître et de 895 m² de dépendances le tout sur 20 hectares de prairies libres. Le chemin vous guidera dans un lieu isolé de voisinage proche, avec une superbe vue sur les coteaux alentours. La première maison est une maison de maître en moellons et pierre de taille pour une superficie de 349 m² habitables. Elle offre 2 entrées, 3 salles à manger, 2 cuisines, 3 salles de bains, 3 WC, 8 chambres, 1 bureau, un vestibule et un grenier aménageable de 220 m² supplémentaires Vous serez séduits par le charme de l’ancien : hauteur sous plafond, carrelage ancien, cheminées, planchers d’origine, moulures, belles portes anciennes, balcon, escaliers… Sa terrasse et son jardin vous laisseront imaginer de très beaux moments en famille aux beaux jours La seconde maison de 105,04 m² est composée d’une entrée, un WC, une grande cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains. Entre les deux maisons se trouvent des garages et une grange de 285 m² au sol avec une magnifique hauteur sous plafond où un changement de destination est possible. A l’extérieur vous trouverez également un séchoir et un parc à cochon Les 20 hectares de prairies sont libres de toute occupation et peuvent être destinés à un usage équestre ou agricole par exemple. Cette propriété chargée d’histoire était autrefois détenue par un membre de la noblesse locale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment électricité, rénovation énergétique, assainissement, rafraîchissement, etc. Le bien est également idéal pour une résidence familiale. La ville est équipée de toutes les nécessités : établissements scolaires, gare, établissements médicaux et paramédicaux dont un centre hospitalier, commerces alimentaires, marché, bien être, restaurants, cinéma, etc… Pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73 DPE : 336 F / GES : 54 E
Descriptif du bien
- Code postal : 33190
- Surface habitable (m²) : 349 m²
- surface terrain : 19,84 ha
- Surface loi Carrez (m²) : 454 m²
- Nombre de chambre(s) : 11
- Nombre de pièces : 18
- Nombre de niveaux : 3
- Vue : verdure
- Nb de salle de bains : 3
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Central
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Nombre de garage : 1
- Exposition : NORD-SUD
- Année de construction : 1850
- Jardin : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 550 670 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 530 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,9 %
- Taxe foncière annuelle : 2 849 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 500 € et 11 500 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de La Réole (33190)
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