Description de l'offre

Photos supplémentaires par mail À seulement quelques minutes des commodités et 35kms de Bordeaux, Découvrez cette propriété de charme avec sa maison de maître (326 m² ), ses 2 appartements indépendants (117 + 86 m²), ses dépendances et 1,4 hectares de terrain. Elle offre un potentiel exceptionnel et multiple : Résidence principale ou secondaire Lieu de réception d'événements /chambres d'hôtes Activité professionnelle Vous serez séduits par le cachet de l’ancien : parquets d’époque, moulures, hauteurs sous plafond, cheminées, escaliers, etc... Autant d’éléments qui confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. La maison bourgeoise se compose d'un beau hall d'entrée desservant une bibliothèque, un salon ouvert sur une salle à manger et une cuisine indépendante donnant sur une véranda spacieuse avec vue dégagée sur les vignes.À l’étage, vous trouverez 5 chambres spacieuses, deux salles de bain et un WC.En rez-de-jardin, vous trouverez un espace indépendant composé d'une grande salle avec point d'eau et cheminée, une chambre, un bureau, une salle d’eau, un WC, un garage et une chaufferie. La seconde maiso, totalement indépendante, est divisée en deux logements : un T4 actuellement vide et un T3 loué 610 € / mois, chacun avec son propre jardinetAttenants, vous trouverez un chai, plusieurs dépendances et un abri couvert. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré avec une mare, offrant intimité et un cadre naturel propice à l’accueil d’événements. Les atouts : Un monte charge permet d'accéder du rez-de-jardin au premier niveau Revenus locatifs immédiats Potentiel pour salle de réception, gîte, activité libérale ou maison familiale multi-générations Beaucoup de caractère Selon votre projet, la maison principale peut être vendue séparément de la maison secondaire. Pour améliorer votre confort énergétique, des travaux seront à envisager (menuiseries, chauffage..). Un lieu rare, à découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Pour obtenir plus d'informations, contactez Virginie au 06.17.32.68.13 ou Marion au 06.18.65.17.73 Les risques auxquels sont soumis ce bien sont disponibles sur www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques