Description de l'offre

À seulement quelques minutes des commodités et 35kms de Bordeaux, cette propriété rare se compose d’une maison bourgeoise principale, d’une maison en pierre divisée en deux logements, d’un chai, ainsi que de plusieurs dépendances. Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré d’environ 1,4 hectare, agrémenté d’une mare. Elle offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, secondaire, un projet de réception, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 326 m² au charme indéniable : Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall desservant une bibliothèque, un salon et une salle à manger. La cuisine indépendante donne sur une véranda avec une vue dégagée sur les vignes. À l’étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, deux salles de bain et un WC. En rez-de-jardin, une sixième chambre, une grande pièce polyvalente, un bureau, une salle d’eau, un WC, un garage et une chaufferie complètent cet espace utile. Vous serez séduits par le cachet de l’ancien : parquets d’époque, moulures, hauteurs sous plafond… autant d’éléments qui confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. D'une maison en pierre divisée en deux logements indépendants : Un T4 de 117 m² actuellement vide Un T3 de 86 m² loué 610 € / mois Chaque logement dispose de son propre jardinet, offrant à chacun un espace de vie privatif en plein air. D’un chai attenant, parfait pour un projet professionnel, viticole notamment. De plusieurs dépendances et d’un abri couvert. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré avec une mare, offrant intimité et un cadre naturel propice à l’accueil d’événements. Les atouts : Un monte charge permet d'accéder du rez-de-jardin au premier niveau Revenus locatifs immédiats Potentiel pour salle de réception, gîte, activité libérale ou maison familiale multi-générations Beaucoup de caractère Pour améliorer votre confort énergétique, des travaux seront à envisager (menuiseries, chauffage..). Un lieu rare, à découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Plus de photos sur demande. Pour obtenir plus d'informations, contactez Virginie au 06.17.32.68.13 ou Marion au 06.18.65.17.73 Les risques auxquels sont soumis ce bien sont disponibles sur www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques