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Marmande
Special investisseur renta supérieure à 10%

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118 800 €

Special investisseur renta supérieure à 10%

Description de l'offre

Opportunité d'investissement au cœur de Marmande Idéal investisseur – Forte rentabilité immédiate Situé en plein centre-ville de Marmande, directement sur la Place Georges Clemenceau, découvrez cet ensemble immobilier au sein d'une petite copropriété calme et sans travaux à prévoir. Les atouts du bien : Composition : Deux appartements de type T2 (36 et 52m²) + deux places de parking sécurisées en sous-sol. Emplacement numéro 1 : Tout se fait à pied. Les commerces, services et commodités sont au pied de l'immeuble. Sérénité financière : Les locataires sont déjà en place, vous percevez les loyers dès le premier jour. Performance : Un rendement brut attractif de plus de 10%. Un placement idéal pour développer votre patrimoine avec un produit clé en main, combinant emplacement stratégique et excellente rentabilité. Prix FAI: 118.000€ dont 8.700€ d'honoraires d'agence charge acquéreur. Prix net vendeur: 109.300€ Sébastien POUJARDIEU, LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE 07.87.90.40.37

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage
chambre lot 1	10.19	Rez-de-chaussée
salon/sejour salon sejour cuisine	21.08	Rez-de-chaussée
salle de bain lot 1	3.73	Rez-de-chaussée
WC lot 1	1.59	Rez-de-chaussée
chambre lot 2	13.8	Rez-de-chaussée
salon/sejour lot 2	18.21	Rez-de-chaussée
WC lot 2	1.84	Rez-de-chaussée
salle d'eau lot 2	4.48	Rez-de-chaussée

Descriptif du bien

Code postal : 47200
Surface habitable (m²) : 86,79 m²
Surface loi Carrez (m²) : 86,79 m²
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Etage : 1
Nombre de niveaux : 1
Ascenseur : OUI

Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : AMERICAINE
Balcon : NON
Terrasse : NON
Murs mitoyens : 2
Cave : NON
Année de construction : 1986

Copropriété : OUI
Lot n° : 95, 96, 25, 26
nombre de lots : 94
Quote Part annuelle des charges : 1 599 €
plan de sauvegarde : NON
statut du syndic : pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus : 118 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus : 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 8 %
Charges : 133 €
Taxe foncière annuelle : 1 291 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La ville de Marmande (47200)

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LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE

Bègles (33130)

Afficher le téléphone 09 52 69 44 83

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