Référence : 181
Calculette
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Bien vendu
299 000 €
A découvrir, maison de 195m² + 53m² d'annexes et son terrain de 3759m² proche Langon
Description de l'offre
Découvrez sans attendre cette magnifique maison de 250m² (195m² + 53m² d'annexes). Joliment rénovée, elle vous séduira par son emplacement idéal à proximité immédiate du bourg, son épicerie, son école et ses installations sportives. Le bus permet d'acheminer collégiens et lycéens vers leurs lieux d'apprentissage respectifs.
Vous apprécierez une entrée spacieuse pratique pour le rangement, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès direct à la terrasse chaleureuse. S'ajoutent également une cuisine séparée de 16m². Côté nuit, se succèdent deux chambres de 15m² séparées par une salle d'eau et une suite parentale de 13m² avec sa salle d'eau et son toilette. Vous disposez également d'un second WC, pratique pour les invités.
Le bonus se trouve au sous-sol : 125m² répartis entre une grande entrée, une belle chambre de 20m² avec sa salle d'eau privative, un 3ème WC et une buanderie. Ensuite, un garage de 33m², un local technique et une pièce de rangement de 13m² complètent le niveau.
Le parc de 3 759 m² a été pensé par un pépiniériste lors de la construction. Différentes essences cohabitent parfaitement et proposent un espace de jeu ou de détente plutôt agréable.
Cette propriété vous offre de nombreuses opportunités d'aménagement selon vos besoins et envies. Vous pourrez envisager le détachement d'un terrain constructible, la mise en place d'une profession libérale avec une entrée indépendante ou encore créer un espace d'habitation intergénérationnel pour accueillir vos proches.
Côté technique, cette maison est reliée au tout-à-l'égout et une pompe à chaleur air-eau installée en 2022 garantit votre confort tout au long de l'année. La toiture, les menuiseries et l'électricité du niveau principal ont été entièrement refaits en 2014. La taxe foncière s'élève à 721€.
Pour saisir l'opportunité de mener à bien votre projet immobilier, contactez Virginie Pès au 06.17.32.68.13.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 33210
- Surface habitable (m²) : 195 m²
- surface terrain : 3 759 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 195 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle d'eau : 3
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, Bois, Pompe à chaleur
- Type de chauffage : Air pulsé, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel, Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Année de construction : 1972
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 299 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 285 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,91 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Langon (33210)
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