Description de l'offre

Tout proche de La Réole, sa gare, ses établissements scolaires et ses commerces, Venez découvrir cette propriété du XVIII è siècle dans un environnement calme et apaisant. . Dans la plaine de la Garonne, sans voisinage, cette maison en pierre a été entièrement rénovée. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée Une entrée avec un bel escalier en pierre Un salon avec carreaux de ciment et poêle à bois Un second salon avec carreaux de gironde et cheminée en pierre Une grande cuisine dinatoire avec accès sur le jardin A l’étage Une chambre parentale spacieuse avec sa baignoire, son dressing Une seconde chambre avec douche, WC, dressing Les deux avec leur accès indépendant à la terrasse et la piscine Au dernier étage Deux chambres mansardées Son gros atout : vous trouverez un appartement indépendant composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux espaces nuits, une salle d’eau, un dressing et son propre accès à la terrasse et la piscine. La propriété est actuellement exploitée pour une activité liée au monde équestre. Elle est donc équipée de 4 boxs, d’une carrière en sable, d’une sellerie, d’une douche extérieure, d’abris à foin et de deux auvents couverts pour stocker le matériel. Le terrain mesure 7 791 m², des terrains supplémentaires sont loués pour avoir plus d’espace. Un dispositif anti-inondation de type flow stop a été installé en 2024. DPE : Consommation D / GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 467 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% Prix net vendeur : 450 000 € Pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73