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Référence : NSVAP100017376
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LA REOLE maison 242 m² sur une parcelle de 7791 m²
Description de l'offre
Tout proche de La Réole, sa gare, ses établissements scolaires et ses commerces, Venez découvrir cette propriété du XVIII è siècle dans un environnement calme et apaisant. . Dans la plaine de la Garonne, sans voisinage, cette maison en pierre a été entièrement rénovée. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée Une entrée avec un bel escalier en pierre Un salon avec carreaux de ciment et poêle à bois Un second salon avec carreaux de gironde et cheminée en pierre Une grande cuisine dinatoire avec accès sur le jardin A l’étage Une chambre parentale spacieuse avec sa baignoire, son dressing Une seconde chambre avec douche, WC, dressing Les deux avec leur accès indépendant à la terrasse et la piscine Au dernier étage Deux chambres mansardées Son gros atout : vous trouverez un appartement indépendant composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux espaces nuits, une salle d’eau, un dressing et son propre accès à la terrasse et la piscine. La propriété est actuellement exploitée pour une activité liée au monde équestre. Elle est donc équipée de 4 boxs, d’une carrière en sable, d’une sellerie, d’une douche extérieure, d’abris à foin et de deux auvents couverts pour stocker le matériel. Le terrain mesure 7 791 m², des terrains supplémentaires sont loués pour avoir plus d’espace. Un dispositif anti-inondation de type flow stop a été installé en 2024. DPE : Consommation D / GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 467 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% Prix net vendeur : 450 000 € Pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73
Descriptif du bien
- Code postal : 33190
- Surface habitable (m²) : 242 m²
- surface terrain : 7 791 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 242,35 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 3
- Vue : Parc arboré
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Nombre de garage : 2
- Nombre de parking : 1
- Exposition : EST-OUEST
- Année de construction : 1900
- Jardin : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 467 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 450 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,78 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 470 € et 4 760 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Bourdelles (33190)
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