Description de l'offre

En exclusivité, A La Réole, ville dynamique et équipée d’une gare TER la reliant à Bordeaux, venez découvrir cette propriété idéale pour un projet en lien avec la nature. Sur près d’un hectare de terre riche, en berges de Garonne, ce bien permet d’envisager le développement d’une activité de permaculture, de maraîchage, etc… L’emplacement proche de la route départementale principale vous ferait bénéficier d’une visibilité commerciale notable et vous permettrait d’accéder au plus beau marché de France 2023 en 2 minutes. Malgré cela, le jardin bucolique, à l’opposé, vous laissera profiter d’une biodiversité variée notamment par le chant des oiseaux, le bruit du vent et de l’eau et la végétation en place. Cette propriété composée de deux maisons (99 et 143 m²) sur 9 826 m² de terrain ! La première maison élevée en R+1 se compose d’une entrée, une pièce de vie avec accès sur le balcon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Au rez-de-chaussée se trouvent les garages (80 m²). Les radiateurs électriques permettent de chauffer le tout. Le second bien se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie, une cuisine séparée, deux salles d’eau, un WC et à l’étage trois chambres spacieuses. Le chauffage est assuré par les radiateurs au gaz de ville. Actuellement les deux logements communiquent mais peuvent être entièrement séparés facilement pour en louer une partie par exemple. En extérieur, vous trouverez une piscine hors sol (8x4), deux terrasses, un kiosque, différents abris et un puits. Le bien peut également s'apparenter à un projet multigénérationnel ou à un investissement locatif. Electricité revue, menuiseries en PVC double vitrage, tout à l’égout. Le bardage sera repeint et les menuiseries du premier logement changées. Pour en savoir plus, contactez Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.