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Exclusivité

252 000 €

MAISON 300M2 - TERRAIN 1855M2

Description de l'offre

À 7 minutes de Bazas, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette maison spacieuse de 300 m² habitables, offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel ou familial dans un environnement calme et naturel. Elle bénéficie d’un DPE en C, ce qui en fait un bien confortable et économe pour une grande surface. Cette maison se compose de deux espaces habitables distincts mais communicants, Dans la maison principale, vous trouverez au rez-de-chaussée, un salon lumineux de 40 m², une cuisine conviviale de 15 m² avec îlot central, un cellier, une salle de bains à rénover et des WC séparés.À l’étage, quatre grandes chambres de 15 à 17 m², dont une avec point d’eau et une autre avec salle d’eau à terminer. Dans l'espace secondaire (avec entrée indépendante), un hall d’entrée, salon, cuisine séparée, cellier, deux chambres de 16 m², salle d’eau et WC séparés.Cet espace peut facilement être utilisé pour exercer une activité professionnelle ou pour du locatif. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte, production d’eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles réalisée en 2019, fibre installée. Le terrain de 1 855 m² est arboré, avec des zones ombragées propices aux jeux, à la détente ou aux activités extérieures. La construction d'une piscine est autorisée. Une dépendance de 60 m² avec garage est présente, parfaite pour du stockage ou un atelier. Côté commodités : À seulement 3 minutes : école maternelle et primaire, supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical. On vous donne quelques exemples de projets mais libre à vous d'envisager le votre ! Une Maison d’Assistantes Maternelles (MAM) ou une famille d’accueil pour enfants ou personnes âgées, avec des espaces de vie différenciés Une activité libérale ou indépendante (profession médicale, paramédicale, bien-être, juridique, artistique…) dans un espace séparé de la vie privée Ou encore une combinaison des deux : habitation + activité professionnelle ou accueil Projet intergénérationnel : parents, grands-parents, enfants. Contact : Véronique IDIART DOUENCE au 06 63 78 89 80 - Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
40 Rez-de-chaussée
cuisine
15 Rez-de-chaussée
salle de bain
13 Rez-de-chaussée
cellier
8 Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
Pièce avec entrée
19 Rez-de-chaussée
pièce à vivre
23 Rez-de-chaussée
cuisine
15 Rez-de-chaussée
chambre
16 Rez-de-chaussée
chambre
16 Rez-de-chaussée
cellier
8 Rez-de-chaussée
salle d'eau
11 Rez-de-chaussée
WC
1.50 Rez-de-chaussée
chambre
avec placard
15 1
chambre
avec placard
15 1
chambre
avec placard
16 1
chambre
14 1
chambre
15 1

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La Boutique du patrimoine Bazas

Bazas (33430)

Afficher le téléphone 05 40 50 46 54
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