Description de l'offre

À 7 minutes de Bazas, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette maison spacieuse de 300 m² habitables, offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel ou familial dans un environnement calme et naturel. Elle bénéficie d’un DPE en C, ce qui en fait un bien confortable et économe pour une grande surface. Cette maison se compose de deux espaces habitables distincts mais communicants, Dans la maison principale, vous trouverez au rez-de-chaussée, un salon lumineux de 40 m², une cuisine conviviale de 15 m² avec îlot central, un cellier, une salle de bains à rénover et des WC séparés.À l’étage, quatre grandes chambres de 15 à 17 m², dont une avec point d’eau et une autre avec salle d’eau à terminer. Dans l'espace secondaire (avec entrée indépendante), un hall d’entrée, salon, cuisine séparée, cellier, deux chambres de 16 m², salle d’eau et WC séparés.Cet espace peut facilement être utilisé pour exercer une activité professionnelle ou pour du locatif. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte, production d’eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles réalisée en 2019, fibre installée. Le terrain de 1 855 m² est arboré, avec des zones ombragées propices aux jeux, à la détente ou aux activités extérieures. La construction d'une piscine est autorisée. Une dépendance de 60 m² avec garage est présente, parfaite pour du stockage ou un atelier. Côté commodités : À seulement 3 minutes : école maternelle et primaire, supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical. On vous donne quelques exemples de projets mais libre à vous d'envisager le votre ! Une Maison d’Assistantes Maternelles (MAM) ou une famille d’accueil pour enfants ou personnes âgées, avec des espaces de vie différenciés Une activité libérale ou indépendante (profession médicale, paramédicale, bien-être, juridique, artistique…) dans un espace séparé de la vie privée Ou encore une combinaison des deux : habitation + activité professionnelle ou accueil Projet intergénérationnel : parents, grands-parents, enfants. Contact : Véronique IDIART DOUENCE au 06 63 78 89 80 - Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).